近10%二手房主低价抛盘套现
唯一手房马首是瞻的上海二手房市场9月份开始出现价格松动：10%的房主选择低价抛盘套现，成交价有望在一年来的最高均价基础上下调13%~20%。价格松动的背景是，二手房成交量9月同比下跌近七成，而目前依然看不到成交回暖迹象。
台湾永庆房屋集团上海台庆房产公司的最新统计显示，上海9月份二手住宅（主要含公寓及别墅洋房，下同）成交4667套，同比下跌69%，创今年最大跌幅。
其实从去年10月份开始，上海二手房成交量就持续呈环比下跌态势，到今年7月份乃至9月份，下跌幅度更达峰值。台湾永庆房屋集团上海台庆房产公司副总经理陈史翎对《第一财经日报》说：“从去年二手房成交数据分析，多个月份的单月成交都超过1万套，成交最高的一个月份单月成交量为16460套。”上海二手房市场的刚性需求大概可保证1万套的月成交，假设超过1万套则证明有投资需求存在；相反月不足5000套的成交量，恰是市场观望气氛浓厚的印证。
上海二手房指数办公室认为，受近期新盘降价促销的影响，不少原先欲购买二手房的客户转向一手房市场，二手房市场压力陡增。目前二手房市场正承受着一手房促销分流客户和持续观望的双重压力，进一步走向低迷，而成交萎靡的最终原因为价格持续高涨，使得“叫价”与买方心理价位严重脱节。上海二手房指数办公室统计数据显示，目前二手房市场进入下行通道的趋势明显，连续两个月下跌板块过半，平均跌幅超过1%。该办公室通过对采样控制点的数据统计分析，共有28个板块控制点出现下跌，占总体采样量的54%，平均跌幅为1.23%。
陈史翎对本报记者称，平均成交价的微量跌幅是因大部分卖主仍在观望，而真正调价的卖主比例仅在5%到10%之间。“三季度二手住宅成交量节节下滑，主要原因在于自6月份以来均价几无变动，尚未达到买方心理预期。虽然部分屋主选择将价格一次降足以迅速套现，但因其数量并不占主流，故对均价影响不大。”
据上海台庆房产公司对最近上海二手房成交案例及潜在买方客户的分析，二手房均价如在一年来的最高均价即10380元/平方米的基础上下调13%~20%，即8304元~9031元/平方米左右，就会有买方积极购买。若降价幅度更大，甚至会出现多组客户抢买，形成逆市大卖。
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2008年第三季度上海市社会经济指数出炉
上海消费者购房态度由“观望”转向“关注”
任绍敏 李甜华
由上海财经大学应用统计研究中心发布的2008年第三季度上海市社会经济指数系列昨日出炉，上海市消费者信心指数和投资者信心指数分别为103.1、107.5，同比分别下降6.1点、3.6点，但比今年第二季度分别上升了2.6点、0.8点。
作为反映企业家、机构投资者和个人投资者对上海市宏观经济环境的满意程度以及对未来预期的指标，上海市投资环境信心指数自去年第三季度首发以来，已经连续五个季度出现下降，今年第三季度跌幅最大，下降4.1点。上海市企业家信心指数也比上季度下降了4.5点。
上海财经大学社会经济指数系列课题组总负责人、应用统计研究中心主任徐国祥教授分析指数下降原因在于，今年以来受成本增加、外部需求减弱、人民币升值等因素的影响，部分以出口为主的企业生产经营压力加大，一些中小企业面临停产甚至倒闭的困境，工业企业赢利水平下降，造成企业家的忧虑，降低未来发展信心；另一方面，美国次贷危机引发的金融危机逐步升级，引发全球股市跌声一片。在此宏观经济背景下，上海市投资环境信心指数和上海市企业家投资信心指数的双降具有合理性。
徐国祥还指出，由于这指数目前还在中性值100点以上，所以没有必要对上海市投资环境和企业家投资信心悲观。但他呼吁相关部门进一步出台支持企业发展的政策和措施，以促进经济又好又快发展。
调查表明，上海消费者的购房态度已由“观望”向“关注”转变。楼市方面的宏观调控政策显现成效，房产价格松动，加之贷款利率出现四年来首次下调，开始消融消费者心理的坚冰。本季度购房意愿指数为53.5点，较上季度增加了10点；而购房预期指数更是增势明显，从上季度的52.1点提高到了本季度的69.1点，增幅达到了17点。
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