自去年国庆开始，广州楼市已经走入深度调整，而持续一年的房地产低迷使得开发商不得不放慢开发速度、减少开发面积，间接使得建筑施工、建材家居等相关行业饱受打击。自今年年中以来，与房地产相关的资源价格大幅下降，施工单位业务量减少，一些建材家居市场更是门可罗雀。专家预测，受产业牵连的滞后影响，与房地产相关的行业在明后年将遭受更大打击，政府应扩大固定资产投资，帮助房地产上下游企业渡过难关。

房地产开发逐步进入慢车道

近几年，广州的房地产市场可谓欣欣向荣，新项目遍地开花，而在未来，这种局面很可能因为楼市冬天的到来而消失。由于楼价剧跌，成交量萎缩，再加上全球性的金融动荡，不少开发商开始看空后市，减缓了开发步伐。

据数据显示，今年1-8月，全国房地产开发投资同比增幅下降为29.1%。其中，1-8月新开工项目总投资增幅仅为2.5%，远低于去年水平。广州同样面临着类似的困境，各个大集团目前几乎都看不到会在明年大规模推盘的迹象。

投资规模的缩小，最先可以从土地市场上嗅到风声。今年以来，广州就出现了不少地块流拍的现象，一些去年拿了地的企业，也纷纷寻求各种出路。有消息称，地产行业的龙头万科地产在广州的土地储备已经不多，到明年第二季度就将开发完毕，到时将面临没有后续项目的尴尬。而10月27日，万科决定在上半年减少165万平方米开工面积的基础上，再减110万平方米开工面积，全年开工面积只有570万平方米左右。

日前，万科地产副总裁肖莉明确表示，万科可用资金有限，这也是行业整体情况，所以拿地还是会非常谨慎，万科不会急着去拿地。

可以预见，不少开发商也会紧随万科缩减开发计划，无论是拿地规模还是开发规模，都会在未来出现明显缩减。

房地产市场萎缩影响内需

目前，金融风暴席卷全球，而中国要想减少全球金融动荡的影响，扩大内需已经迫在眉睫。仲量联行中国区董事商业部总监陈立民说："美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球，这对我国经济发展将带来持续而深远的影响。"

在出口萎缩、经济增速放缓的背景下，扩大内需成为中国提振经济的必由之路。而房地产业上下游 行业关联度极高，带动力强，是拉动内需不可或缺的重要力量。总承包集团协荣房地产公司总经理、广州市房协理事杜慕群博士表示，房地产每投资一个亿，就可以带动三到五个亿的经济总量，对经济的发展拉动明显。

有测算资料表明，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不振的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。